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분양 초읽기 돌입, 트리플역세권 ‘서초 로이움지젤’ 1~2인 가구 시선 집중

현대사회 1~2인 가구가 급증하면서 주거 문화의 변모 양상이 두드러지고 있다. 따라서 주택시장에서도 소형 주거시설 위주의 공급이 이어지고 있다.
이로 인해 주택과소비가 사라진 가운데 다운사이징과 소형 주택 선호 양상이 뚜렷하다. 이에 1~2인 가구를 타깃으로 합리적이고 실속형 수요가 많은 소형 주거용 오피스텔이나 생활형숙박시설 등이 높은 선호도를 이끌어내고 있다.
최근에는 역세권 주거시설들의 인기가 상종가를 기록하고 있다. 실제 역세권은 1~2인 가구에게 중요하게 여겨지는 직주근접을 가능하게 하는 핵심 프리미엄으로 부상했다.
도보권역에서 지하철을 이용해 편리한 출퇴근이나 등하교가 가능하며 역 주변에 형성되는 다양한 생활 편의시설이 우수한 정주여건을 조성하는 밑바탕이 되기 때문이다. 따라서 역세권을 품은 주거시설들의 시세는 호황에 오름 폭이 큰 반면 불황에 가격 방어가 잘 이뤄질 뿐만 아니라 풍부한 수요를 기반으로 환금성도 뛰어나다.
올해 전국 곳곳의 역세권에 신규 공급되는 주거시설들 역시 분양이 선전을 거듭하는 양상이 뚜렷하다. 한국감정원 청약홈 자료를 살펴보면 올해 전국 상반기 1순위 청약자가 많았던 단지 1~5위는 모두 역세권 단지로 나타났다.
이러한 상황으로 인해 하반기 분양이 예정된 신규 공급 역세권 주거시설들이 시선을 사로잡고 있다. 서울 강남에서는 트리플역세권 프리미엄을 품은 ‘서초 로이움지젤’이 10월 분양을 앞두고 초미의 관심사로 부상했다.
특히 부동산 규제로 인해 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되면서 생활형숙박시설이 더욱 많은 관심을 얻고 있는 만큼 서초 로이움지젤의 분양에 대한 기대감이 고조되고 있다.
분양 관계자들의 설명에 따르면 서초 로이움지젤은 ‘두손건설이 짓는 세상을 리드하는 영엘리트들의 로얄커뮤니티로 서초를 빛내는 최고의 주거명작’이라는 의미를 담고 있으며 10월 갤러리 오픈과 함께 새로운 주거 패러다임의 로얄커뮤니티가 베일을 벗을 예정이다.
서울시 서초구 서초동 1591-6번지 외 4필지에서 만날 수 있는 생활형숙박시설 서초 로이움지젤은 총 18층, 1개동, 408세대 규모로 건립되며 한국자산신탁㈜이 시행을 맡아 신뢰도를 높였다.
생활형숙박시설인 서초 로이움지젤은 최근 잇따르고 있는 부동산규제에서 비교적 자유롭다는 특징을 지닌다. 청약통장이 필요하지 않고 주택 수에 산입되지 않는 서초 로이움지젤은 분양권 전매나 매매가 가능하며 대출 규제와 세금 부담 측면에서도 자유로운 만큼 분양 시작을 기다리는 1~2인 영리치(Young Rich) 가구들의 문의가 많다는 게 서초 공인중개소 관계자들의 전언이다.
서울 지하철 2호선 서초역, 교대역과 3호선 남부터미널역의 트리플역세권을 아우르는 서초 로이움지젤은 경부고속도로서초IC, 남부순환로 등도 손쉽게 닿을 수 있는 만큼 인근 GBD뿐만 아니라 CBD, YBD 접근성이 뛰어난 서울 전역 직주근접을 갖췄다. 이 밖에도 신세계백화점, 롯데마트, 국립중앙도서관 등의 생활 인프라들도 주변에서 편리하게 이용할 수 있는 생활환경이 구축된다.
단지 인근에 서초 법조타운, 외교센터, 서초구청 등 다양한 행정타운들이 밀집돼 탄탄한 고소득종사자 임차 수요를 확보할 수 있으며 인접한 예술의전당과 국립국악원 등 문화시설들에 생활에 풍요를 더할 것으로 기대된다.
서초 로이움지젤은 대단지 아파트의 커뮤니티시설과 고급 호텔에서 제공 받을 수 있는 컨시어지서비스도 마련하며 원스톱라이프를 실현한다.
휘트니스, 골프연습장, 사우나, 힐링존(안마의자), 코인세탁실, GX룸, 필라테스룸 등이 입주민들을 기다리며 단지 내에 IoT시스템, 공기청정시스템에어컨, 외부공기순환시스템, 태양광패널 등의 스마트시스템도 도입돼 쾌적하고 편리한 주거 공간을 연출한다. 또한 청소, 세탁, 주차, 조식, 보안 등의 호텔에 견줄 수 있는 고품격 컨시어지 서비스도 지원될 예정이다.
서초 로이움지젤 갤러리 관계자는 “서초 프리미엄의 중심에 우뚝 서는 트리플역세권 주거시설로 각종 규제를 피하는 한편 오피스텔과 분양형 호텔의 장점을 누릴 수 있는 만큼 1~2인 영리치 가구들의 많은 선택을 받으며 조기 마감을 기대하고 있다”고 내다봤다.

하이엔드 라이프 지향 ‘서초 로이움지젤’ 408세대 분양 예정

아파트처럼 개별 등기를 통해 보유와 매매가 가능한 생활형숙박시설이 정부의 고강도 부동산 규제에서 비교적 자유로운 주거시설로 높은 선호도를 이끌어내고 있다.
아파트를 닮은 설계를 담아 선보이고 있는 생활형숙박시설은 무제한 전매가 가능하며 1가구 2주택에도 적용되지 않아 양도소득세 중과세 대상에도 해당되지 않는다. 종합부동산세는 면제되고 담보대출 규제도 받지 않으며 청약통장도 필요하지 않다. 따라서 비교적 적은 금액으로 접근할 수 있는 만큼 초기 비용 부담을 최소화할 수 있고 부가가치세(VAT)가 환급되며 일반임대사업자로 등록도 가능하다. 또한 공중위생관리법상 숙박업뿐만 아니라 실내에서 취사와 세탁 등이 모두 가능해 실거주에 특화됐으며 컨시어지 서비스까지 지원받을 수 있다.
이러한 상황에서 서울 강남 노른자위인 서초동에 신규 생활형숙박시설이 신규 공급될 예정이다. 세상을 리드하는 영엘리트들의 로얄커뮤니티를 표방하는 ‘서초 로이움지젤’이 그 주인공이다.
㈜두손건설이 서울시 서초구 서초동 1591-6번지 외 4필지에서 선보이는 서초 로이움지젤은 18층, 1개동, 408세대 규모로 구성되며 한국자산신탁㈜이 시행을 담당해 신뢰도를 높였다.
하이엔드 라이프를 지향하는 서초 로이움지젤은 영엘리트 라이프스타일에 맞춘 다양한 호텔급 컨시어지 서비스와 그들의 취향을 배려한 품격 있는 마감재와 인테리어까지 하이엔드를 컬렉션했다.
대단지 아파트에서나 만날 수 있는 휘트니스, 골프연습장, 사우나, 카페테리아, 힐링존(안마의자), 코인세탁실, GX룸, 필라테스룸 등의 차별화된 커뮤니티 시설을 도입해 원스톱라이프 생활환경을 구축한 서초 로이움지젤은 스마트시스템을 적용해 IoT시스템, 공기청정시스템에어컨, 외부공기순환시스템, 태양광패널 등을 완비한 실내 환경을 연출한다. 또한 청소, 세탁, 주차, 조식, 보안 등을 지원하는 최고급 호텔급 컨시어지 서비스를 통해 입주민들의 주거 만족도를 높일 계획이다.
트리플 역세권이라는 특급 교통 여건을 갖춘 서초 로이움지젤은 서초역, 교대역, 남부터미널역을 가까이에서 이용할 수 있으며 경부고속도로 서초IC, 남부순환로 등의 광역교통망이 사통팔달의 교통환경을 완성한다.
메카 우면산과 서리풀 공원 등을 걸어서 누릴 수 있는 쾌적한 자연환경을 확보한 서초 로이움지젤은 단지 주변에 서초 법조타운, 외교센터, 서초구청 등 다양한 행정기관이 밀집한 가운데 예술의전당과 국립국악원, 국립중앙도서관 등 문화시설이 인접해 있으며 신세계백화점, 롯데마트 등 쇼핑 인프라도 이미 조성돼 편리한 일상을 누릴 수 있다.
IT, 바이오 등 미래형 친환경 업무복합단지로 개발되는 정보사 부지 개발(예정) 강남의 마지막 황금 입지인 롯데칠성 부지와 남부터미널 복합개발(예정), 양재R&CD특구등 서초구 개발계획의 밝은 미래가치도 눈여겨볼 필요가 있다.
정보사 이전 부지는 축구장 13개 면적에 맞먹는 91,597㎡를 2023년까지 2조3천억 원을 투입해 친환경 업무복합단지로 계획돼 있으며 롯데칠성 이전 부지는 삼성타운(24,000㎡)보다 2배 이상 큰 43,438㎡ 면적으로 업무, 판매, 문화 기능의 복합개발단지가 계획 중이다.
또한 총 연면적 55,000여 평의 규모의 남부터미널에서는 터미널, 업무, 호텔 등 초대형 복합시설 개발 프로젝트가 계획돼 있으며 양재/우면 R&CD 지구는 총 6만여㎡ 규모로 삼성전자 등 대기업을 비롯해 IT, BT, 의료산업 분야의 첨단 R&CD센터가 유치될 예정이다.

유의사항

* 본 제작물에 사용된 이미지 CG사진,설명자료들은 소비자의 이해를 돕기위한 자료이므로 실제와 다를수 있습니다.
서초 로이움 지젤의 이미지는 업자와 무관하며 소비자의 이해를 돕기위한 것으로 관계기관의 계획에 따라 변경될수 있습니다.
서초 로이움 지젤의 개발 계획 및 입주 예정기업은 각 사업주체의 사정에 따라 변경될수 있으며 건축개요 및 세부계획은 향후 건축인허가 과정에 따라 변경 될수 있습니다.
건물의 새채, 외관, 조경, 및 보행로는 입주자의 이해를 돕기 위한것으로 실제와 다소 차이가 있을수 있으며 추후 인허가 과정 및 실제 시공시 변경될수 있습니다. *

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